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Conseil de l'agence

Combien de temps prend l'achat d'un bien ?

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La durée d'un achat immobilier est très variable en fonction de votre projet. Certains paramètres tels que la recherche de financement, les travaux, l'emménagement et la recherche du bien en lui même peuvent prendre plus de temps que prévu.

Pour un achat immobilier, la première étape est la recherche. Celle-ci peut prendre du temps en fonction de ce que vous cherchez et l'offre disponible au même moment sur le marché.

Vous rapprocher d'une de vos 3 Agences Immobilières Orpi Mandelieu la Napoule peut vous faire gagner du temps. En effet, nous avons à notre disposition un grand nombre de biens immobiliers à vendre et avons certainement celui que vous recherchez. Nous pouvons vous présenter les biens sur nos tables tactiles 3D puis prévoir des visites sur place si un ou plusieurs biens retiennent votre attention.

En moyenne il faut compter entre 3 et 6 mois pour trouver le logement qui vous convienne, le nombre de visites de biens moyennes est de 6, les 90 premières secondes suivant votre entrée dans un bien suffisent pour vous faire une idée.

Après avoir arrêté votre choix sur un bien qui vous plait, vous signez un compromis de vente avec le vendeur et votre Agence Immobilière Orpi ou le notaire. Ce document fixe les conditions de l'achat et engage chacune des parties. La signature du compromis est le point de départ du délai légal de réflexion de 10 jours. 

La majeur partie des compromis font figurer une condition suspensive d'obtention de crédit. Celle-ci stipule que l'acquéreur dispose de 45 jours pour présenter un accord de crédit (ce délai peut être augmenté à 60 jours lorsqu'il y a beaucoup de demandes de crédits afin d'anticiper des délais de traitement plus long). 

Les différentes étapes du financement sont les suivantes : la demande de crédit, l'obtention d'un accord de principe, la constitution du dossier de crédit avec toutes les pièces justificatives, obtention des accords d'assurance, émission des offres de crédit enfin déblocage des fonds par le notaire ou le promoteur.

En moyenne les français empruntent sur 18 ans. Les intérêts bancaires sont remboursés dans le premier tiers de la durée.

Après la signature du compromis, le notaire rassemble les documents nécessaires pour préparer l'acte de vente. Le fait de faire intervenir un notaire est une obligation. Il doit vérifier entre autre les limites de propriété et s'assurer que le propriétaire actuel est bien en droit de vendre. La vente est définitive lorsque chacune des parties signe l' acte de vente définitif .

Le processus entre la signature du compromis et la signature de l'acte de vente définitif peut prendre jusqu’à 3 mois (ce délai peut être plus ou moins long en fonction des accords qui peuvent être conclus entre vendeur et acquéreur). 

Le maître mot lorsqu'on se lance dans un projet d'achat est Patience... il faut compter entre 4 et 7 mois entre le début des recherches et l'entrée dans les lieux. 

Pour un achat dans le neuf, le délai peut être de 2 ans.

source : bienici.com

Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement à Mandelieu La Napoule ? Mais vous ne connaissez pas les démarches et vous ne savez pas qui contactez ?

Orpi Mandelieu La Napoule peut vous aider, Anthony BARBIER et son équipe vous accueillent pour vous guider dans votre démarche.

L'estimation de votre Maison ou de votre appartement à Mandelieu la Napoule, est la première étage du processus de vente, Nos experts immobiliers viendront sur place évaluer votre bien immobilier en prenant en compte toutes ses caractéristiques, ainsi que son environnement.

Un prix de vente sera alors défini avec votre accord, et un mandat de vente simple, réussite ou exclusif sera mis en place pour commercialiser, via notre agence, votre bien immobilier. Votre conseiller de vente vous expliquera alors toutes nos démarches de commercialisation et nos support de communication pour vendre votre bien immobilier et organisera des visites avec d'éventuels acquéreurs.

Lorsqu'une offre d'achat sera faites sur votre bien immobilier, votre expert immobilier sera le garant de la négociation pour servire vos intérêts et celui de l'acquéreurs, il vous guidera également dans les démarches administratives jusqu'à la signature du compromis de vente et de l'acte authentique chez le Notaire.

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